2026年5月 第59問

正解：1) 4,000万円

❶ ポイント

借地権の目的となっている宅地（貸宅地）の評価額を求める問題です。

❷ 考え方と解き方

貸宅地は、自用地の価額から借地権にあたる部分を引いて評価します。借地権の価額（借りている人の権利）と取りちがえやすい所です。

1. 借地権の目的となっている宅地の評価額は、自用地としての価額－自用地としての価額×借地権割合です。
2. 問題の条件では、1億円－1億円×60％＝1億円－6,000万円＝4,000万円です。したがって、1) 4,000万円 が正解です。

❸ ほかの選択肢

• 2) 6,000万円：自用地としての価額×借地権割合で求めた額で、借地権（借りている人の権利）の価額です。
• 3) 1億円：借地権にあたる部分を引かずに、自用地としての価額をそのまま答えた額です。

❹ 覚えておくこと

• 借地権（土地を借りている人の権利）＝自用地の価額×借地権割合
• 貸宅地（人に貸している土地）＝自用地の価額－自用地の価額×借地権割合

（テーマ・覚えること）