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建築基準法

過去の公開問題では、接道義務の幅員と長さ、建蔽率の計算、容積率の計算が、3回分で3問出ています。

よく出る形

  • 接道義務の道路の幅員と、道路に接する長さを空欄にして問う
  • 建蔽率や容積率を、土地と建物の面積から計算させる
  • 前面道路が狭いときの容積率の制限や、建蔽率の緩和を問う

覚えること

  • 都市計画区域・準都市計画区域内の敷地は、原則として幅員4m以上出どころの道路に2m以上出どころ接する（接道義務）
  • 幅員4m出どころ未満でも、特定行政庁（建築の規制を担う役所）が指定した道（2項道路）は道路とみなす
  • 2項道路では、原則として道路の中心線から2m出どころ下がった線が道路の境界とみなされる（セットバック）
  • 建蔽率＝建築面積（建物を真上から見た面積）÷敷地面積
  • 容積率＝延べ面積（各階の床面積の合計）÷敷地面積
  • 限度は都市計画で定め、商業地域は10分の8出どころ、低層住居専用地域は10分の3出どころから10分の6のどれか
  • 防火地域内の耐火建築物等（燃えにくい構造の建物）は、建蔽率の限度に10分の1出どころを加える
  • 準防火地域内の耐火・準耐火建築物等も、10分の1出どころを加える
  • 角地等（特定行政庁が指定）も、10分の1出どころを加える
  • 加算は、それぞれ10分の1を加算（両方で10分の2）出どころ
  • 建蔽率の限度が10分の8出どころの地域では、防火地域内の耐火建築物等は加算でなく、制限がなくなる
  • 敷地が上限の異なる地域にまたがるときは、各地域の上限に面積の割合をかけて合計する
  • 前面道路の幅員が12m未満出どころのとき、容積率の上限は、次の2つのうち小さい方
  • （ア）都市計画で指定された容積率、（イ）前面道路の幅員（m）×係数
  • 係数は、住居系の用途地域で10分の4出どころ、その他の用途地域で10分の6出どころ（特定行政庁の指定区域は別）
  • 前面道路が複数あるときは、いちばん広い道路の幅員を使う
  • 敷地が複数の用途地域にまたがるときの用途制限は、敷地の過半が属する地域の規定による
  • 建築物が防火地域と準防火地域にまたがるときは、原則として厳しい防火地域の規定を全体に受ける

数字と計算

  • 例：敷地150㎡、建築面積90㎡、延べ面積180㎡なら、建蔽率＝90÷150＝60％、容積率＝180÷150＝120％
  • 例：前面道路6m、住居系なら、6×10分の4出どころ＝2.4（240％）。指定が300％なら小さい方の240％

ひっかけ

  • 建蔽率は「建築面積」、容積率は「延べ面積」を使う。分子を取りちがえない
  • 接道義務は、幅員が4m以上出どころ、接する長さが2m以上出どころ。数字を逆にしない
  • 前面道路の幅員による制限は、12m未満出どころのときだけ働く

想定問題

4問（○×式と三答択一式）

このテーマの想定問題を解く（4問）

このテーマの公開問題

公開問題を解く（3問）

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