2025年5月 第52問
下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（ ）である。
【図1】
長方形の土地（200㎡）の上の辺が、幅６ｍの公道（図中「６ｍ公道」、道幅を矢印で示す）に接している図。土地の縦横の寸法は図に書かれていない。
正解：1) 50％
❶ ポイント
建蔽率を、土地と建物の面積から求める問題です。
❷ 考え方と解き方
建蔽率と容積率は、分子に使う面積がちがいます。2階建てでも、建蔽率で使うのは延べ面積ではなく建築面積です。
- 建蔽率は、建築面積÷敷地面積で求めます。建築面積は100㎡、敷地面積は200㎡です。
- 建蔽率＝100㎡÷200㎡＝0.5で、50％です。
- したがって、1) 50％ が正解です。
❸ ほかの選択肢
- 2) 75％：延べ面積150㎡を敷地面積200㎡で割った値で、容積率にあたります。建蔽率の分子は、建築面積です。
❹ 覚えておくこと
- 建蔽率＝建築面積（建物を真上から見た面積）÷敷地面積
- 容積率＝延べ面積（各階の床面積の合計）÷敷地面積
（テーマ・覚えること）
出典：日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2025年5月 第52問