2024年5月 第59問

正解：3) １億2,300万円

❶ ポイント

貸家建付地の評価額を求める問題です。

❷ 考え方と解き方

貸家建付地の式には、借地権割合・借家権割合・賃貸割合のすべてが入ります。割合のかけ忘れや、引く額と残る額の取りちがえに注意します。

1. 貸家建付地の評価額は、自用地としての価額－自用地としての価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合です。
2. 問題の条件では、1億5,000万円－1億5,000万円×60％×30％×100％＝1億5,000万円－2,700万円＝1億2,300万円です。したがって、3) 1億2,300万円 が正解です。

❸ ほかの選択肢

• 1) 6,000万円：貸宅地の式（自用地の価額－自用地の価額×借地権割合）で求めた額です。貸家が建っていることが反映されていません。
• 2) 9,000万円：自用地の価額×借地権割合60％で求めた額で、借地権の価額です。

❹ 覚えておくこと

• 貸家建付地（貸家の敷地）＝自用地の価額－自用地の価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
• 賃貸割合＝賃貸されている各独立部分の床面積の合計÷各独立部分の床面積の合計

（テーマ・覚えること）